Tu as enfin trouvé le bien idéal au Maroc ? Un riad à Marrakech, un appartement à Casablanca, un terrain à Agadir ? Avant de signer quoi que ce soit, prends une pause stratégique.
En tant que professionnel de terrain, je te partage ici les 5 points cruciaux à vérifier pour sécuriser ton investissement et éviter les mauvaises surprises.

1.⁠ ⁠Le Titre de Propriété : La base légale de ton achat

Le titre foncier est le seul document qui prouve la propriété. Sans lui, tu risques d’acheter un bien sans garanties solides :

• Il doit être inscrit à la Conservation Foncière.
•  ⁠Il doit comporter un numéro de titre officiel.
• ⁠Attention aux biens hérités non régularisés ou issus de vieux douars sans enregistrement.

2. L’identité réelle du vendeur : Pas de raccourci

Ne traite qu’avec le propriétaire officiel. Pas de cousin, pas de “simsar” sans preuve :

• ⁠Compare la CIN du vendeur avec le nom figurant sur le titre.
• En cas de mandataire : une procuration légalisée est obligatoire.
• Tu peux vérifier cela auprès des services fonciers pour être sûr à 100 %.

3.⁠ ⁠Le plan cadastral : Délimite avant d’acheter

Un terrain ou un bien mal délimité, c’est le début des conflits : 

• Demande un plan cadastral clair et officiel.
• ⁠Vérifie s’il y a empiétement sur la propriété voisine.
• Regarde aussi la zone : est-elle urbaine, rurale, agricole ? Chaque zone implique des règles bien différentes.

4.⁠ ⁠Hypothèques et saisies : Ce que l’œil ne voit pas peut coûter cher

Certains biens sont grevés d’hypothèques, de dettes ou même d’une procédure judiciaire : 

• Exige l’état de propriété actualisé auprès du notaire.
• Pose les bonnes questions, même si elles dérangent.
• ATTENTION: Si on te dit “on verra ça plus tard”, ce n’est pas un bon signe.

5.⁠ ⁠La constructibilité : Un terrain ne veut pas dire droit de construire

Beaucoup pensent qu’un terrain = possibilité de bâtir. C’est faux sans documents officiels :

• Vérifie si le terrain est constructible avec un certificat de vocation.
• Demande un permis de construire ou un avis écrit de la commune.
• Méfie-toi des promesses verbales, surtout dans les zones en développement.

Mon engagement en tant que professionnel immobilier

Mon rôle ne se limite pas à te faire visiter un bien. Je suis là pour te conseiller, te protéger et t’accompagner à chaque étape :

• Analyse de dossier.
• Vérification des documents.
• Mise en relation avec notaires, juristes et urbanistes.
• Connaissance fine des marchés locaux.

Je crois en une approche transparente, professionnelle et durable de l’immobilier. Car un bon achat, c’est un achat bien préparé.

Tu as un projet d’achat au Maroc ?

Avant de t’engager, prenons 15 minutes pour en parler.
Je t’offre un audit gratuit de situation immobilière pour t’aider à y voir plus clair.

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